鸽无止境系列

留学在澳洲-阿德莱德租房个人心得分享

阅前导读

租房是留学在外的最大问题之一,也是必须要安排好的头等大事。
本篇文章从笔者的真实经验出发,分享阿德莱德租房环境,租房心得,防坑建议等。
介于笔者是阿德莱德大学的学生,内容均基于阿德莱德大学北台地校区。南澳大学city校区,弗林德斯city校区也同样适用。其他学校/校区由于本人并不了解,仅供参考。
本期内容字多图少,内容原创,严禁转载。首发个人微信公众号,二发个人知乎专栏,三有部分内容整合自个人小红书,版权为自己所有。
全文字字呕心沥血,句句发自肺腑。如有雷同,你抄我的。

无论是去国内的外省还是出国去国外读书、工作,住都是必须解决的头等大事。

对于人生地不熟的留学生来说,租房是个很大的问题。不同国家的租房规则是不同的,在陌生的语言环境里如何才能不抓瞎做到心中有数去租房? 

本文以阿德莱德市的情况为主,澳洲其他地方的租房规则也可以通用。但是具体的租房细节例如地段,交通方式等请以当地为准。但是看房、租房的细节问题都是可以通用的,无需担心。 

从2018.11-2020.02,在这一年多的时间里,笔者总共换了3次房,全都是自己找房以及办理所有的手续(网,gas, 电等),其中包括2个整租1个share room。运气比较好,没有碰到很坑的事情,能够分享防坑的内容有限,建议多搜多问多长心眼以免上当受骗。关键时刻要用法律来捍卫自己的权益,不要惧怕语言问题上法院说不清楚,学校都有留学生援助中心,可以去寻求免费的法律咨询,你越包子越是被捏。

本期文章依旧是长文,包括但不限于看房经验,整租经验,租房常用网站/app,防坑提示等。文中涉及人、事均来自亲身体验or小伙伴的分享,已经得到授权允许公开分享。文中不会特别推荐某地段某公寓等详细信息,所提到的价位也仅限于来自个人看房经验以及 RealestateRent 的数据统计。房价和地段也会根据当前的政策和环境有所变化,本文提到的价格仅作为历史参考,但具体情况仍需要是当前情况而定。

文章内容仅针对那些有意向自己租房的小伙伴,如果你不想折腾,手头富裕,学生公寓是不错的选择。一步到位省事省心又省力,除了房间小点别的毛病不是很大,具体请咨询那些住过学生公寓的同学。笔者从在阿德期间从没有住过学生公寓,仅去过一个学生公寓看过房,在此不会对学生公寓做过多的内容。

本文将从以下7个方面入手:


内容方向 


澳洲常见房子类型&房型简介

常用网站/APP 

看房经验(整租,share room)

租房经验(整租,share room)

开通电网gas

区域推荐 (以city校区为主)

防坑踩雷提醒


笔者可以拍胸脯说,截止到2020年文章发布日,你能找到的任何关于阿德莱德的租房内容的经验文章,都没我这篇详细且真实。从各种地方找到的租房心得要么是看后稀里糊涂的,要么就是为了推公寓的软推。不是所有的留学党都是有钱人,可以住得起学生公寓。目前阿德city的学生公寓一年也要1.05W刀且每年都在涨价,而且这个最低价格还不是单间的价格,是两个人住在一个房间,要么是上下铺,要么是一个房间中间弄了个挡板,基本上没啥隐私和隔音效果,灯还是连着总控的。然而这个价格完全可以在city去租share room。这个价格主卧可能拿不下,次卧还是没问题的(不带bill的价格)。因为阿德的房租每年也在涨,如果赶上换房季,提价是常有的事。

这篇文章就是为了给那些不想住学生公寓,又不知道如何找房的小伙伴提供参考建议,帮助你们做好准备如何筛选要租的房子。毕竟不是谁都是好人,利益当前忽悠一个是一个。

澳洲常见房型介绍

House 就是独栋别墅,常见的材质是砖房,其次是木质。一般是 院子+一栋房子+一户人家。房子可以是一层或者两层甚至有的能搞到3层(很少)。

House的特点是宽敞,不管是房间还是院子都挺大,尤其是在郊区的房子,占地面积上400平都是小事。越远的House整租价格越便宜,贵不贵看地段和装修了。不好的就是需要定期做除虫、花园除草等。这个需要看中介或者房东怎么说,一般是要求租客浇水,修剪除虫等是房东/中介来做,具体看你们签的合同是怎么说的。如果你去分租,会发现有的是出租一个单独搭建的房间,有厨房浴室等,这个可能是Granny Flat。就是在自家House后面单独建了小房子照顾老年人的,保护隐私+方便照顾。如果你要租这种,最好仔细看看建筑结构,问清楚材质。

Townhouse国内叫联排别墅,一般是一排好几栋房子连在一起。房子的外部风格比较统一,内部格局也大多一样,有的可能在建的时候会比隔壁多个卫生间等。一般是相邻的房子连在一起共享一堵墙,都有花园并且隔开的。常见是2-3层,装修也是比较现代。但是大部分的townhouse以木质结构为主,有的是砖房。有的是有独立的车库有的可能是车位,具体要看房子的位置和设计。

Unit 国内叫单元房,1-7层都有见过,是老样子的公寓,以砖房居多. 就是看起来比较老旧,价格比公寓便宜。没有独立的花园,只有小阳台和公用的大院子,没有独立车库,只有集中在一起的车位。图中2层的Unit是比较常见的,也有的unit是5层。大多unit没有电梯,如果你看到的unit超过3层,我就不建议你租了。首先是老Unit一般不带电梯,我曾经看过goodwood的一个5层环形unit,并没有电梯只有楼梯。而且带家具还好,如果不带家具,你搬家具上去就是个事儿。重点是澳洲的门距离真的很窄,有些家具不好进去,就是能进去搬家公司也要收上楼费。

Apartment 公寓,这是最常见也是现在最受留学生欢迎的房型了,安全系数比其他几个房型都要高,因为是独立的门禁需要刷卡,有的公寓甚至需要刷卡好几个门禁才可以进去。阿德新建的公寓是一个接着一个,光2019年年底city即将竣工投入使用的公寓最少就有4栋,其中一栋就在阿大对面。装修、地段不同价格也不同,租金也是不低。新公寓大部分都是中央空调,对于夏天的阿德来说简直就是救命的。因为大部分老的公寓只有1-2个挂式空调在客厅或者主卧有一个,但是夏天的地毯房真的是热的要命。公寓的除虫一般做的会更好一些,基本上没什么其他小动物光临,你也基本上碰不到马桶里有蛇这种恐怖的事情。一般公寓的车位是公共的地下停车位,需要刷卡过门禁。没有单独的花园,有的房子只有一个小阳台有的连阳台都没有,晾衣服只能在屋里或者烘干机。

Semihouse 其实就是两个独立屋子连在了一起,共享了一面墙。基本上都是一层的房子,花园共享会隔开,也都有各自的车库。很像townhouse,但是semihouse只有一层。

澳洲的房子装修主要是木地板和地毯房,也有一少部分是瓷砖。木地板的好处是夏天不吸热,散热快,清洁方便。地毯房是踩着舒服,但是夏天吸热散热慢,如果房间没有空调,简直就是地狱。另外地毯上如果弄了痕迹、损坏的话修补和清洁是一笔不少的费用,严重的需要重新换地毯,造价很高。一般来说能不租地毯房就别租地毯房,实在不行卧室是地毯房也行,空调就显得很重要了。不然阿德莱德40多度的夏天你会哭的。我之前的房间是朝西的地毯房,太阳天的下午只要外面温度超过25°并且阳光很足,我下午回去的时候房间温度肯定在30°以上,而且特别闷,就和蒸笼没啥区别。

阿德的房型在city里主要是2-3房的居多,大部分是最少配一个bethroom (浴室+卫生间),也有的房子会多出来0.5卫(toliet 单独的厕所,没有浴室)。如果是一居室的话,价格会比较贵,具体还得看位置。如果是在郊区,2房-6房的都有,大部分3-4房比较常见,有的可能只会有一个bethroom有的可能更多,具体要实际看房。 如果是合租的话,一般分租次卧或者主卧。Masterroom是主卧,大部分主卧面积比次卧大,朝向布局不错,有的会带一个独立的bethroom不和别人合用,比较受情侣或者不喜欢和别人共用的小伙伴的欢迎,当然价格也会比次卧贵不少。

澳洲还有其他的房子类型包括学生公寓,在这里都不一一列举,仅展示最常见的房子类型,有兴趣的小伙伴可以自行百度“澳洲房型”要啥有啥。


常用网站 / APP

网站地址

Realestate.com.au
Domain.com.au
Rent.com.au

这三个在澳洲也是数一数二的房产平台,都有各自的app. 上面发布房源的大部分都是房产中介,以local中介居多,也不缺乏华人中介和部分个人房东。但是大多数房子都是整租,且1年起。并且要注意看是否带家具、抽烟、宠物等内容。不同的网站他们的发布内容也有所不同,我自己喜欢结合Realestate和rent一起看某一套房子,因为rent会显示该房产的步行评分和NBN是否准备好。

如果你看到的房子已经没有了inspection time,有两种可能,1是在考虑开放时间,2是经过上一次看房已经有申请者了,正在审核中。一般等2天(工作日)如果没有再开放基本上这个房子是已经被别人拿下了。你可以发邮件问或者找下一个都可以。 看房时大部分需要你说英文,如果有自信尽管去。我最初来的时候英语并不怎么样,也是强行去说的。你可以在看房后提你想知道的问题问中介,但是如果你要问多久能给你准确的回复、房东倾向等关于确定租房的问题,中介只会说我们会审核所有的申请24-72小时内给回复,更详细的是不会回答你的。

辅助APP/网站:


看房经验(整租/分租)

澳洲的基本情况是看房才能申请租,毕竟不看就租很容易出现问题,中介也不想找事浪费时间和精力。看房经验分整租和share room两种情况来说。 

提示:

一定要避开1-3月份租房!

一定要避开1-3月份租房!!

一定要避开1-3月份租房!!!

1-3月是整个澳洲的换房季高峰期,去租房的不仅仅有学生,还有很多local上班族。他们的流水、信誉度可比学生多。你无法想象我1月中去看一套city的房子的时候,10多个人里只有我一个中国学生是什么概念,其他的都是local。租房尤其是整租,不要想着无缝衔接减少损失。尤其是在换房季的时候,你越想得好到时候你亏得可能越大。个人建议是最好提前1-2个月就开始找房,入住时间比你现有的房子到期时间早一周是最好的。因为你需要做好退租清洁,搬家,退bond,签合同拿钥匙等。澳洲中介的审核并不快,周末不上班。即使中介给你打电话告诉你通过了申请,你也不可能立刻就搬进去。所以不要想着能够无缝衔接入住,损失1-2周的房租是正常的事情,但是如果你需要晚几天才能入住的话,你的东西放哪儿都是一件很折腾的事情。 

整租:首先你要确定好你想租的房子是什么样的,有什么设施是你需要去重点看的。

毕竟图可能是摆拍的样板间,甚至是以前的老图并不是实际情况,还有一些小的瑕疵并没有在图上显示出来你需要亲自去确认。预约后并且在中介指定的时间内到达,简单的签到后进去看房。如果你没有预约想临时去看,也可以,直接去就行了。

第二段提到的网站都是可以看当天有哪些房子开放inspection的,可以挑选合适的过去。一般开放的看房时间只有15分钟左右,请不要迟到。看房的人多的话会有加时,如果少的话很快就关闭了。如果你想一天看多套房子,请最好保证两个房子的开放时间在1小时以上的间隔,不然你路上耽误的时间会让你错过你想看的房子。拿我最近新租的2房公寓做例子,我在筛选的时候很明确的确定了地理位置(区,街道等),周围交通情况,房子是否有中央空调,家具等。

如果图上不能很好的看清空调、设施、房子户型图(判断房间大小和分布的依据),这会是我看房的重点关注方向。另外朝向、通风个人感觉等也是我判断看房的依据。有的房子是新房,进去就是明显的味道还没有散,难道我要去做人肉甲醛碳包么?还有的房子采光并不好,图片可以作假,但是实际进去后客厅很暗白天都需要开灯,甚至气氛也很压抑,这种房子住了也不会开心到哪里去。

房间的大小,卫生间的设施,厨房设施也都是需要实地考察的对象。如果有家具,我会打开检查一下。Gas炉我也会打开检查火势,确认是否可以正常使用。抽油烟机也是需要检查的地方,有的抽油烟机因为长期不清理,抽力并不是很好。

检查后最好多和中介聊聊天,问一下房子的情况,自身的情况,留点好印象。在租房季的时候,热门的房子可以一天有50多个申请,甚至更多。

我1月中看了一套Grenfull St.的公寓,有30多对申请者看房,在第二周又开放了一次,竞争真得很激烈。但是因为那套房子所谓的2室2卫的第二个房间是用帘子隔出来的,很多local看到就直接走了,并没有申。

这些是我看房时会重点考虑的问题,毕竟整租基本上都是1年起租,不慎重考察如果想中途转租是要付违约金并且需要找到承租的租客,其实不是一件容易的事情。 

另外有的小伙伴可能在国内无法实地看房,个人建议是找人帮你看,最好找个有整租经验或者有看房经验的人。无论是有偿还是无偿,最重要的是需要他的看房反馈,能给你说出来这个房子的优缺点以及同批看房人数等情况供你参考。但是不要想着让对方给你录像拍照或者直播,大部分看房期间中介是不允许拍照/录像的,直播视频需要问中介是否同意。

Share room 也就是合租/分租,只是租一个房间公共区域share,看房的话就比整租的要简单一些。

看房流程也和上面整租的差不多,但是share room的话一般二房东是华人居多,招租信息也写的挺详细,但是具体还是要自己看。需要重点关注的是房子的到期时间,最好是能够看得到合同原件。如果能看得到其他人那是最好的,第一印象你可以感受是否好相处,是否安静等。

房子的整洁程度也是你考察的范围,房东和中介是会检查房子的。如果日常卫生没有做好,检查的时候会被警告,严重会被要求搬出去。二房东也有他自己的要求,拿我舍友的前房东举例。当时我舍友买了一个飞利浦的电压力锅在家里烧牛肉,二房东说你把这玩意儿拿出去吧,我怕它盖崩开。可怜我舍友每天做饭都得把电压力锅搬出去炖肉,还要忍受蚂蚁爬上去的痛苦,还有其他的奇葩事件我就不说了。

 最重要的是舍友的作息时间一定要问清楚,如果你无法忍受半夜还在打游戏声音很大的或者半夜才回来进浴室洗洗刷刷各种闹腾的,甚至有人会带朋友回家玩到很久甚至过夜的,我建议你还是早发现早摆脱。 和Couple或者带孩子的家庭合租个人建议慎重慎重再慎重,尤其是和Couple,而且有不少的Share room是不太愿意租给CP的。我不是歧视Couple, 你无法想象CP吵架后折腾的其他舍友都很难受。虽说事不关己高高挂起,但是也会影响你的作息日常。别问,问就是深有体会。至于带孩子的家庭,虽说不多,但是也存在,我建议你多考察考察尤其是带婴孩的。 


租房经验(整租/分租)

看房后觉得合适就要申请租房了,整租和share room区别是比较大的。 

整租:看房后你如果想申请该房产,看房结束后找中介拿申请表并且问他如何递交材料。有的中介是用 1form 或者其他的网站的网络申请,这个需要你注册该网站并且完善你的个人信息。如果中介说让你把材料发给指定邮箱,那你就要把你所有的材料+申请表整合成PDF并且标注好文件名发给中介,发送完毕后如果是非周末且还没到5点下班时间,建议给中介打个电话报上你的名字+今天看的哪个房产,告诉他已经发送了申请。不是换房季的期间,中介还是很希望能够快速的审核把材料给房东,让房东审批的。

注意:如果你是准备和另外一个朋友一起申请一套房产,请最好填上两个人的信息。因为非一室的房产的申请表上会问你是否和其他人一起住,让你写信息,我个人建议是最好写上但是主申请人也就是第一顺序是你就行。

不管是网站提交材料还是单独发到邮箱,材料中个人的银行流水(澳洲的)、护照扫描件、学生证扫描件(证明你是学生)、之前的租房合同、缴费单等证明你在澳洲生活的这些文件是必不可少的。如果你在整租这套房子之前是share room的状态,需要你整理出你的转账记录证明你按时缴纳了属于你的账单。

银行流水单最好是澳洲本地的,账上的余额越多越好,这是为了证明你有足够的财力可以支付你的房租。如果是刚来澳洲还没有足够的流水,你国内的信用卡流水也是可以的。实在不行,父母的银行流水也可以。这是为了证明你的生活费来自你的父母,而你的父母有足够的经济能力支付你的生活所需。另外如果你提供的是中国的银行账户流水,请记得把余额的RMB算出澳元在邮件或者你使用的网站上的other information中写明,汇率你按当时的市场价算一下就行了。

整租房子的决定权在房东手里,通常房东是不会出面的,全由中介代理。直到签合同那天你才会在合同上看到房东的信息,那时候你还想联系房东讨价还价之类的已经是不可能了。中介审核通常很快,因为房东都会告诉中介他们倾向的租客是哪种类型。中介收到申请后会优先筛选出这些租客的信息审核后交给房东,如果没有要么就继续看房要么中介会安利其他剩下的租客中比较不错的给房东,但是最终决定权还是在房东手里。这些信息中介是不会透露给申请者的,这也是我这么多看房的经验+问了不少人的总结,仅供参考。

在填写申请表中会有一项reference information,这个是让你参考人。这里参考人可以理解是一种担保推荐,意思是这个人知道你的生活习惯、比较了解你。但请不要填写你的朋友,如果你有兼职,可以问问你的领班能不能作为你的推荐人。如果不可以的话,和你的房东或者二房东打个招呼,填上他们的信息。中介会采用发邮件或者打电话的方式联系他们,问一些基本问题,主要是围绕清洁、人品、缴费准时否等问题,帮助他们判断你是否是一个可靠的人。如果实在没有,那就不填。

租房申请递交上去以后就需要耐心等待了,在此期间你还可以继续看房继续申请别的房产。一般中介会采取电话联系的方式通知你申请通过,问你是否还Interest this property。他们打电话也只会打澳洲的电话,是不会打跨国长途的。如果你在这期间没有签别的合同,你完全可以回答YES,如果有了就说sorry就行了。但在等待这个房产回复的期间你已经拿到了别的房产的通过,最好发邮件说明或者去申请网站上撤销你的申请,这是一个礼节。不做也没关系,影响不是很大。如果你真的很想租这套房子,在申请上可以写你愿意提前支付3-6个月的房租,显示你有财力+诚意,但是能不能通过还是看房东。

签合同时中介或者房东会和你约一个时间见面,或者有的是采取网上签合同的方式,我现在的中介用的是DocuSign和我网络签约,没有面对面。有的是签合同当时就给你钥匙,有的是会另外约时间拿钥匙,如果你想搬家的话,最好提前问清楚免得约不到搬家公司。同时中介/房东会要求你转账房租+bond金。一般来说250刀/week以内的房子or房间是需要支付4周的房租作为bond金,超过250刀支付6周。Bond金是给政府,房东or中介没有权利拿着这笔钱。中介的话会代缴给政府,到时候会给你合同,如果没有记得要。除了bond金,大部分中介or房东会要求先支付一个月的房租,转账就好了。

在这里重点提醒一下:不管是整租还是分租,不管你的房东是谁,都不要采取现金支付的方式。除非每次支付后双方都有收据凭证,不然你被黑了说都说不清。 

签完合同后会有一个Inspection list需要再签名确认,这是一个检查表。就是说你入住进来的时候房子有什么情况,例如墙上有5个钉子、沙发有划痕、阳台某个瓷砖缺个角等情况都写在了中介检查房产的情况内容里。而你入住后也要查一遍,有任何问题就写上去,最好能拍照保存。这是防止退房时被搞,强行扣bond。你说你入住时就已经这样了,但是你没有证据所以你要背锅。 

入住期间房屋清洁维护是一定要做的,一般每周打扫一次,中介或者房东会不定时查房,如果出现卫生问题不合格,他们是会警告你,严重的会让你搬走。如果你是因为卫生问题被提前终止合约,先不管bond金能不能拿回来,你在重新申请房子的时候黑历史会严重影响你的租房申请。在这期间如果房子有什么问题例如漏水、玻璃碎了、灯泡坏了等等,最好联系中介/房东让他处理,你不要随意处理这些情况,以免自己背锅。碰到死扣的中介/房东,真的是黑你一套一套的。

分租share room: 通常分为和房东直接签约或者和二房东签约。一般和二房东签约的合同是不怎么被保护的,个人建议不管是和谁签,请务必下载一份南澳政府的租客合同(上文提到官网找)并且再签一份中英文的以防万一。如果是和房东签约,那也是要签南澳政府的官方文件,都在上文提到的页面找。 如果你是和二房东签约,签约前先看二房东和房东/中介的租房合同,重点看租期(起租时间,到期时间),房屋注意事项等。如果他不给你看,你还是不要租了。

如果是和房东签,最好要求看房产原件,证明该房产的确是他本人的。大部分情况来说,给二房东的bond金是不给政府的,直接转账给二房东,这点请一定要注意。 分租合同一般是没有给你inspection list,你最好自己入住后对着你的房间里里外外仔细检查一遍,拍照、录像都可以,一定要保存好。公共区域的卫生你可以不管别人,但是一定要管住自己,这样你才有底气。分租的风险就在于,碰到好人是真的你好我好大家好;碰到傻X是真的(省略无数脏话)。

实在过不下去的话请及时止损,别为了省一点钱让自己不顺心。尤其是在你即将FINAL的时候,闹心的舍友真的是会让你复习都抓狂。


开通电网gas

一般整租的房子大部分是需要自己开通电、网、gas。

水不需要建立账户,每季度都会有账单寄过来,直接转账付款。 电、网、gas开通需要自己去开通,一般是可以网上申请的方式建立账户选择开通日期。

澳洲的能源公司(电、gas)有好几家,阿德也有好几家都不一样,收费也不同,怎么选择就看你了。

如果你实在不清楚也不想研究,google 【my connect】,这是一个搬家中介,能帮你新建开通能源、网等。他有合作的能源公司,直接选择就行了。如果你英文不过关害怕错漏信息,直接告诉他你需要一个说mandarin 的Translater,耐心等一等就会给你安排上了。

如果你是通过中介整租房子,他们也有合作的公司,可以帮你注册开通能源。 网的话通常是选择Telstra,毕竟是龙头老大(那网速我真的不想吐槽)。

由于现在澳洲正在推广NBN,你在租房前就可以知道你要租的地址是否已经被覆盖上NBN。如果已经覆盖的话,你就自己选择运营商,注册预约就好了。他们会给你安排调试员和寄路由器给你,上门调试以后你就可以上网使用了。关于这个网络的问题,我当时的过程是比较纠结的,详细的内容我会放到下一篇文章里写。


区域推荐(city 校区适用

以下提到的区域仅限于适合阿大主校区的学生,南澳大学city校区和弗大city校区的同学也可以参考。但如果你是其他校区的同学,这个地区推荐并不适合你。

 说实话我个人住的地方并不是很多,如果你让我给你分析哪个区怎么样,说实话我没有去过无法给你更真实的建议。我只住过5034的GOODWOOD和5000的Adelaide。运气好的原因,我在的区域并没有什么危险。最主要的原因是因为我回家早,住GOODWOOD的时候最晚9点回家因为有tram比较方便。

去年年初搬到city后距离学校更近了,一条大路走到底就到了。而且98/99 city free bus站就在我家附近,再加上我买了一辆自行车,FINAL的时候我凌晨1点多回家的情况也是有的。路上也会有警车巡逻,安全系数还是比较高的。我搜了一下阿德莱德比较危险的区域,根据网友们的反馈+南澳警署统计的犯罪数量得到的信息来看,以下几个地方是比较危险的。但是我google map后发现,都是很远的地方。

我个人也没有研究什么区住了什么人怎么样,所以不能给你太多的信息。如果你想知道更多,自行google DANGEROUS AREAS IN ADELAIDE.

根据我身边的小伙伴反馈, North Adelaide 5006, GOODWOOD 5034, Wayville 5034, Klemzig 5087, Modbury 5092, Paradise 5075, Prospect 5082, Kent town 5067, Norwood 5067, Oaklands Park (Marion附近)5046 这几个郊区也还是可以的,但是具体还要看房子周围和你的邻居到底怎么样。澳洲的区都是挺大的,你说细节化哪里怎么样还真不好说。

个人建议是以city为中心周边的区都还可以,实在不行你就沿着交通路线找,主要是沿着train, tram和oban。

即使是在city也是有不太好的区域,例如CITY的东南角Whitmore Square附近,有一个流浪汉之家+原住民多,打架斗殴都是常事了,醉鬼city大街上也很常见。其实哪里都没有绝对安全的区域,一般晚上早点回家就行了,尤其是住在郊外的。如果你没车,我不建议你8点多了还在外面晃悠。有人会说我经常晚上11点回去都没事,我只能说你的运气很好没什么事情。如果你住在city和North Adelaide,阿大晚上是有Shuttle Bus可以免费送回家的,路线图在学校官网可以找到。具体内容请自行搜索官网或咨询Ask Adelaide。

本文曾发在豆瓣“阿德莱德大学”小组,组长是目前已经在阿德生活多年的移民华人。他在21年曾回答了部分现在阿德住区的一些个人建议,有兴趣的可以点击 【原创】图少字多,在阿德/全澳租房个人经验分享 查看评论。


防坑提醒

1. 交通。先google map查所在地距离学校有多远,有几条交通路线。建议分时间段查,google map可以选择不同出行时间。建议工作日白天晚上各选一个时间段,周末白天10点后和晚上7点后各选一个时间段。如果同一个公交站牌低于2条且间隔15分钟以上,建议换地方。另外一个判断办法,搜索你附近周围有没有超市,最好步行5分钟左右能到的,例如iga。我舍友之前住city外,房子大价格也不贵就是周围没超市,最近的在一公里外,买菜贼麻烦,每周光买菜的费用就很高,还折腾。在阿德莱德公共交通工具有bus,train,tram和obhan。如果你看的房子附近有后三个工具且距离不远,优先考虑。但靠近train和tram比较近的房子是比较吵的。

2. 看房。如果是你在国内就要租房,尤其是house,能找人帮你看就找人帮你看房,哪怕花钱。有的根本就不是你看到的房源,甚至就是骗子。我朋友之前差点被骗,房子根本不符合,幸好没交钱并且提前来了不然就飞了。如果你不能找到人帮你看房,不要一味的相信图片,能开视频就开视频看房。如果你能提前到阿德,住几天酒店或者airbnb,自己去看房更直观。

3. 交bond。租房是要交押金的,最低4周最高6周是最常见的,时间长短是看你租金的,具体我忘了。交bond金一定要有双方签字的收据+转账记录。收据最好要有对方护照号,手机号,学生Id等身份信息,收了多少钱,英文版就行。给rmb还是澳元就不好说了,看你们自己的协商。反正跨国交bond是有风险的,原因看第二条。

4. 租房期限。短租房子大部分是转租为主,转租的人大多是二房东。如果你们进入到谈判阶段,一定要看到对方和房东/中介签的合同,租房价格可以不看,一定要看到租房期限,防止出现时间差等问题。如果是直接将原合同转入到你的名下,请商量好退租清洁费的问题。大部分房子退租清洁是需要租客自己做的,有自己做和找清洁公司,这笔钱一定要算清楚。毕竟你入住的时候房子已经被使用了。另外,在你入住期间因为你或者对方。双方协商后决定提前中止转租,最好签一个中止协议,以防有小人拿你们之前的合同敲诈你。

5. 缴纳费用。所有的费用包括bill,日常share,全走银行转账,特别小的随你们。如果你们走现金,请每缴纳一笔签一个收据,写明日期,金额,双方名字,如果有第三方见证也写上,一式两份保存。因为出现过交了现金有人赖账的前科,还不少。如果对方是经过房东/中介同意后将房子转到你的名下,一定要问清楚是否需要自己重新开通电,gas,网络账户(具体看房子有啥)。双方如果协商是share bill,一定要拿到每期账单,不给账单不给看不给钱,问清楚怎么算的。并且最好注意有谁平时用了大功率电器,例如heater和小空调,你不想被均摊吧?我前舍友最初人傻钱多,他舍友说多少钱bill他以为是share后的就给了,也一直没给他看账单。后来他发现原来是他一个人默默背了所有的账单。

6. 宠物,抽烟,家具等细节问题。问清楚对方是否养宠物抽烟等,尤其是宠物。大部分猫狗都是掉毛的,我见过他们的衣服都在一个洗衣机洗结果全沾毛的尴尬。如果你不介意宠物,请问清楚洗衣问题,自己是否介意动物毛的问题。至于抽烟就不说了。其他的就是到地方以后检查自己的房间和公共区域,如果发现有任何疑似裂痕损伤等问题,拍照记录保存,退租的时候可以证明和你没关系,否则你说不清。这条在自己租房的时候通用。

7. 能找人看房就看房,不管是公寓还是house。请不要想着谁都可以左免费劳动力,花小钱起码可以帮你止损一大笔,孰轻孰重自己判断。傻X年年有,哪里都很多。记住这句话,防人之心不可无。


结语:

本期文章主要从实际出发分享个人的租房经历,篇幅有限内容有所删减。更详细的内容等返澳后会制作视频上传。退租清洁等内容我会发布在以后的文章里。如果你对在阿德莱德租房还有不理解的地方,欢迎留言提问,但是请保证你所提的问题是我没有讲到的。

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